Dịch vụ

BÁO GIÁ PHẦN THÔ & NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN

Hiện nay xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là gói thầu được nhiều chủ đầu tư lựa chọn. Với hình thức giao khoán này, chủ nhà sẽ chủ động trong việc lựa chọn thay đổi những vật tư hoàn thiện theo ý thích của mình. Vậy phần thô & nhân công hoàn thiện là gì?
 

 

XÂY NHÀ PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN LÀ GÌ?

Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là hình thức Chủ đầu tư sẽ khoán cho nhà thầu xây dựng mua vật tư thô gồm: gạch xây, cát ,đá, xi măng, sắt thép xây dựng, dây điện, ống nước, ngói, tôn lợp… và nhân công hoàn thiện như: trét matit, lăn sơn, ốp, lát gạch, lắp đặt thiết bị ... Đến khi xong công trình và bàn giao cho Chủ đầu tư thì nhà thầu mới hoàn thành công việc của mình.

 

CÁC CÔNG TÁC THI CÔNG PHẦN THÔ 

1. PHẦN THÔ

  • Nhận mặt bằng thi công, đo đạc kiểm tra diện tích xây dựng so với giấy phép đã được cấp.
  • Định vị tim, trục móng.
  • Đào đất hố móng, giằng móng, đà kiềng, vận chuyển đất dư dọn mặt bằng.
  • Đập đầu cọc BTCT.
  • Đổ bê tông lót móng.
  • Gia công lắp dựng cốt thép, copfa, đổ bê tông, móng, đà kiềng.
  • Thi công bể phốt.
  • Lắp đặt hệ thống đường ống cấp, thải.
  • Gia công lắp dựng cốt thép, coppha, đổ bê tông, hầm,vách, cột, dầm, sàn, mái.
  • Gia công lắp dựng vì kèo, lợp tôn, lợp ngói đối với mái tole, mái ngói kèo sắt.
  • Xây tô hoàn thiện toàn bộ & tường ngăn chia phòng.
  • Cán nền chống thấm sân thượng, sê nô, wc.
  • Lắp đặt hệ thống điện và ống nước.

 

Thi công hoàn thiện phần thô nhà phố

Hình 1: Thi công hoàn thiện phần thô nhà phố

 

2. NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN

 

  • Nhân công ốp, lát gạch: gạch nền, wc, bếp, len tường, mặt tiền nhà.
  • Nhân công sơn nước.
  • Nhân công lắp đặt thiết bị điện, thiết bị vệ sinh.

 

Thi công ép cọc phần móng nhà phố

Hình 2: Ép cọc thi công phần móng nhà phố
 
 
  • Đơn giá áp dụng cho công trình 1 mặt tiền.
  • Công trình có vị trí cho xe 5m3 vào được và có mặt bằng thi công.
  • Giá trên chưa bao gồm thi công ép cọc.
  • Đơn giá trên chưa bao gồm Thuế VAT.

Xem thêm: Báo giá xây dựng trọn gói năm 2020

 

Báo giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện

Hình 3: Bảng giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện
 

3. BÁO GIÁ VẬT TƯ XÂY DỰNG

 

Bảng giá vật tư xây dựng

 

Hình 4: Bảng giá vật tư xây dựng 

 

4. CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG:

 

Cách tính diện tích xây dựng

Hình 5: Cách tính diện tích xây dựng

 

  • Tầng hầm có độ sâu từ 1m-1,5m so với cos vỉa hè tính  150% diện tích .
  • Tầng hầm có độ sâu từ 1,5m-2m so với cos vỉa hè tính  180% diện tích .
  • Tầng hầm có độ sâu từ 2m trở lên so với cos vỉa hè tính từ 180% đến 250% diện tích tùy theo độ sâu công trình.
  • Móng cọc tính 30% - 45% diện tích tầng trệt.
  • Móng đơn tính 30% diện tích tầng trệt.
  • Móng băng tính 50% diện tích tầng trệt.
  • Móng bè tính 70% diện tích tầng trệt.
  • Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích (trệt, lửng, lầu, sân thượng có mái che).
  • Phần diện tích không có mái che tính 50% diện tích ( sân thượng không mái che, sân phơi, mái, bê tông cốt thép).
  • Mái BTCT tính 50% diện tích.
  • Mái tôn tính 30% diện tích ( bao gồm hệ xà gồ & tôn lợp) tính theo mặt nghiêng.
  • Mái BTCT đổ nguyên mái lợp ngói tính 100% diện tích . tính theo mái nghiêng.
  • Mái BTCT đổ viền mái lợp ngói tính 70% diện tích . tính theo mái nghiêng.
  • Sân & tường bao tính 45% - 80% diện tích. Đơn giá tính áp dụng tùy theo diện tích sân và thiết kế.
  • Lỗ thông tầng các vị trí < 8m2  tính 100% diện tích.
  • Lỗ thông tầng các vị trí > 8m2 tính 50% diện tích.

Xem thêm: Báo giá thiết kế nhà ở năm 2020

Kiến Trúc Xây Dựng Phước Nguyên xin gửi tới toàn thể khách hàng lời chúc sức khỏe và lời cảm ơn trân trọng.

Quý khách có nhu cầu thiết kế nhà ởxây nhà phốsửa chữa nhà ởthiết kế nội thấtthi công thạch cao nhà cấp 4, căn hộ, villa, biệt thự,...vui lòng liên hệ cho chúng tôi theo thông tin bên dưới.

Xây Dựng Phước Nguyên chân thành cảm ơn quý khách hàng đã luôn tin tưởng đặt trọn niềm tin vào chúng tôi. 

Tác giả: Mai Trọng Hải - Giám Đốc Công Ty TNHH Thiết Kế Và Xây Dựng Phước Nguyên

Vũng Tàu, ngày 28 tháng 11 năm 2020