Kiến trúc nội thất

03 Yếu Tố Bạn Nên Biết Để Tính Chi Phí Xây Nhà

Bạn đang có ý định xây nhà ở trong năm 2021 này?

Bạn đang lo lắng liệu chi phí xây dựng có vượt quá dự toán của mình không?

Bạn không biết cách tính giá chi phí xây dựng vì chưa có kinh nghiệm xây nhà bao giờ?

Nếu bạn đang gặp những vấn đề trên thì đừng vội xây nhà. Hãy tìm hiểu thêm những kiến thức quan trọng giúp bạn có thể tự tin hơn trong việc lên kế hoạch, tính toán chi phí cho căn nhà của bạn. Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng, tuy nhiên sẽ có 3 yếu tố tiên quyết bạn phải nắm trước khi xây nhà. Ba yếu tố này sẽ giúp bạn tính toán gần như 90% chi phí xây nhà của bạn. Vậy 03 yếu tố đó là gì? Cách tính như thế nào? Đừng vội, hãy đọc thật kĩ bài viết dưới đây để hiểu hơn nhé!

1. Diện tích xây dựng

Diện tích là phần nằm trong chu vi ngôi nhà. Ta có:

- Diện tích các tầng hầm, trệt và lầu bằng diện tích sàn của tầng đó, bao gồm cả ban công và trừ đi diện tích cầu thang và ô thông tầng.
- Diện tích móng bằng diện tích sàn tầng trệt.
- Diện tích làm mái bằng
- Diện tích sân thượng, sân trước, sân sau.
- Diện tích làm ô trống thông tầng
- Diện tích cầu thang bằng với tổng diện tích các bậc cầu thang cộng lại.
- Diện tích xây dựng là diện tích công ty xây dựng sẽ dùng để tính chi phí thiết kế và thi công công trình.

TỔNG DIỆN TÍCH XÂY DỰNG = DT Móng quy đổi + DT Sàn trệt + DT Sàn các lầu + DT Mái hệ số nghiêng + DT Sân quy đổi + DT các công trình phụ quy đổi

 

Cách tính chi phí xây nhà

 

Khái niệm “quy đổi” trong công thức trên?

Vì khối lượng thi công sẽ lớn hơn, nhỏ hơn hoặc bằng diện tích, tùy loại hạng mục công trình. Ta có công thức quy đổi:

Khối lượng thi công = diện tích x hệ số %

– Chỉ có sàn trệt, lửng và lầu,có hệ số quy đổi là 100% thì diện tích thi công sẽ bằng diện tích

– Tầng hầm có diện tích xây dựng lớn hơn diện tích.

– Còn lại các hạng mục khác có diện tích thi công nhỏ hơn hoặc bằng diện tích.

– Trong thực tế, sẽ có sự tăng chi phí với những thiết kế khó, ví dụ như cầu thang ziczac hay cầu thang console chi phí sẽ cao hơn cầu thang tấm.

2. Chi phí thiết kế nhà

Bản vẽ thiết kế nhà có giá bao nhiêu?

Có một sự thật là mặc dù rất muốn có ngôi nhà đẹp với phong cách riêng, nhưng nhiều quý anh chị lại không muốn “chi” thêm chi phí thiết kế. Giải pháp thường được chọn là đi “mượn” thiết kế của người khác.

Thực tế, việc thiết kế ngôi nhà không phải là dựng nên “vẻ bề ngoài” độc nhất, đẹp mắt, thu hút cho tổ ấm. Mà nó còn là bộ bản vẽ diễn giải về mặt bằng bố trí, kích cỡ, diện tích, sơ đồ điện nước để phục vụ quá trình xây dựng nhà. Hơn hết nữa:

Bản vẽ đi mượn sẽ không khớp 100% với diện tích đất, diện tích thi công ngôi nhà của quý gia chủ.

 

chi phí thiết kế nhà ở

 

Thiết kế đi mượn không đúng với gout thẩm mỹ, sở thích của các thành viên trong gia đình, công năng sử dụng, không đúng phong thủy…

Bởi vậy, bản vẽ thiết kế nhà là loại chi phí rất và đáng “đồng tiền bát gạo”. Nó vừa mang đến cho gia chủ một không gian sống đúng gu, đúng ý, đảm bảo tính chính xác giữa bản thiết kế và căn nhà hoàn thiện.

Đặc biệt, khoản phí thiết kế chỉ chiếm 2-3% tổng chi phí xây dựng nhà nhưng có thể ảnh hưởng 20-30% khoản phí thi công ngôi nhà.

Một thiết kế nhà tốt phải phù hợp với gu thẩm mỹ, phong thủy và công năng sử dụng của chủ nhà

Chi phí cho một bản vẽ thiết kế là bao nhiêu?

Hiện nay, thiết kế nhà được tính theo công thức cơ bản: Tổng diện tích thi công x Đơn giá thiết kế/m2

Đơn giá thiết kế sẽ phụ thuộc vào yếu tố nào?

- Phong cách kiến trúc
- Loại công trình thiết kế
- Diện tích công trình
- Tay nghề năng lực kiến trúc sư
- Mức độ chi tiết của bản vẽ thiết kế

3. Chi phí thi công xây thô

Thi công xây thô là giai đoạn tạo nền móng, mái và khung xương ngôi nhà nhằm định hình hình dáng và các khu vực chức năng. Đây là giai đoạn cực kỳ quan trọng, ảnh hưởng đến độ an toàn và vững chãi của ngôi nhà.

Hiện nay cách tính chi phí nhân công thi công phần thô trong tổng chi phí xây dựng nhà ở (bao gồm vật tư và nhân công) được xác định tính theo công thức:

Tổng diện tích thi công X Đơn giá xây thô/m2

Đơn giá thi công bao gồm vật tư thô (cát, đá, gạch, xi măng…) và nhân công. Trên thị trường hiện nay đơn giá giao động từ khoảng 3.000.000 – 4.000.000 đồng cho phần thô.

|| Xem thêm: Báo giá xây dựng phần thô năm 2021

 

Chi phí xây dựng phần thô

 

5 yếu tố  ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô:

- Diện tích công trình

- Nhân công thi công phần thô

- Tính chất đất quyết định đến loại móng

- Chất lượng vật tư thô

- Bộ bản vẽ thiết kế nhà

Chi phí nhân công xây dựng phần phô sẽ chiếm bao nhiêu trong tổng mức chi phí xây ngôi nhà? Anh chị quan tâm có thể liên hệ với để được hỗ trợ.

Kết luận:

Hi vọng với những gì Phước Nguyên chia sẻ ở trên sẽ giúp bạn có thêm được kiến thức để tính toán được chi phí để xây dựng nhà phố. Tuy nhiên, bạn nên tham khảo một số đơn vị xây dựng uy tín để có được có nhiều bản báo giá. Khi đó bạn sẽ có thêm nhiều sự lựa chọn chính xác hơn. Nếu bạn cần hãy liên hệ cho Phước Nguyên, chúng tôi sẽ tư vấn và báo giá xây dựng cho bạn nhanh chóng, hính xác và thấp hơn. Chọn đơn vị nào đồng hành cùng bạn kiến tạo nên căn nhà mơ ước cho bạn sẽ do bạn quyết định.

CHÚNG TÔI SẼ TƯ VẤN & BÁO GIÁ MIỄN PHÍ CHO BẠN

Hotline Phước Nguyên